"Vi har precis lämnat en högkonjunktur där handeln flera gånger har överträffat tidigare års omsättningssiffror."
Förhandla när hyresvärden kräver en högre hyra!
Häromdagen sökte jag på Google efter de exakta fraserna ”viktigt att hyresförhandla” och ”sämre tider för handeln”. Jag fick endast en träff, och det var en kort notis om att Svensk Handels Handelsbarometer visar att handeln tror på sämre tider.
Jag sökte sedan på ”Piratebay rättegången” och fick 16 300 träffar. Betyder det att ett enskilt mål om upphovsrätt är viktigare än betydelsen av att hyresförhandla eller konjunkturen för handeln? Snarare är det nog så att massmedia har valt att fokusera på Piratebayrättegången på grund av allmänintresset.
Självklart ska rättighetshavarna ha en möjlighet att skydda sina ekonomiska intressen, men det är lika viktigt att lyfta fram vikten av att hyresförhandla och de sämre tiderna för handeln. Allmänintresset kanske inte är lika stort, men det gör inte att det är mindre viktigt för den enskilde handlaren att hela tiden se till att hyresnivån ligger på en nivå som verksamheten kan bära.
Vi har precis lämnat en högkonjunktur där handeln flera gånger har överträffat tidigare års omsättningssiffror. Alla rapporter och artiklar om detta har bidragit till att hyresvärdarna har velat ha en allt större del av de pengar som har strömmat in till den enskilde näringsidkaren. Missförstå mig inte, jag tycker absolut att när det är goda tider ska det komma alla tillgodo. Ett hyresavtal ingås däremot oftast för en lång tid, under vilken förutsättningarna kan ändras radikalt. Vi står just nu mitt i ett sådant läge. Jag får dagligen samtal från medlemmar som alltför lättvindigt har accepterat de hyresvillkor hyresvärden begär, och som nu när omsättningen har gått ner inte klarar av att betala hyran. Grundregeln är dock att avtal ska hållas och om hyresvärden vägrar gå med på en hyreslättnad finns det inte några givna regler om hur man ska gå tillväga.
Det enda som helt säkert kan förhindra en sådan situation är att hela tiden se till att hyresnivån ligger på en nivå där man klarar en omsättningsminskning, vilket endast kan åstadkommas genom att vara aktiv och förhandla om hyran när hyresvärden kräver en högre hyra. Ha som rutin att alltid kontakta Svensk Handel Juridik innan ni skriver på ett hyreskontrakt.
Magnus Strömqvist,vd Svensk Handel Juridik
- Publicerad: 2009-05-07
- Uppdaterad: 2009-05-07