Sidor - svenskhandel.se

I Svensk Handels hyresdatabas analyseras våra medlemmars hyresdata för sällanköpsvaruhandeln årligen. Nu har vi nya data.

Målet med hyresdatabasen är att uppnå transparens, långsiktigt hållbara hyresnivåer och en jämvikt i förhållande till fastighetsägarna.

Slutsatser och nyckeltal redovisas utifrån resultat för bashyra, hyrestillägg, OCR (hyrans relation till omsättningen), skillnader i hyra och hyrestillägg samt fastighetsskattens inverkan på totalhyran. Allt även nedbrutet på geografiskt läge, ytstorlekar och delbranscher. I den senaste databasen kan vi även bryta på städer och köpcentrum, något som länge varit efterfrågat från er medlemmar.

De företag och butiker som har bidragit med sin hyresdata får tillgång till hela databasen. Hyresdatabasen omfattar nu 20 procent av alla kedjedrivna sällanköpsvarubutiker i Sverige. Framöver finns även en förhoppning att kunna inkludera dagligvaruhandeln och besöksnäringen. 

För varje år kartläggningen genomförs är ambitionen att förenkla datainsamlingen och utöka databasen med fler företag. 

All data hanteras med strikt sekretess. Ingen enskild butik eller uppgiftslämnare kan urskiljas.

 för mer information redan idag. Har du ytterligare frågor om Svensk Handels arbete med hyresfrågor, kontakta gärna Elisabet Elmsäter Vegsö.

hyresdatabasen-startbild-2024_2.png

Hyresdatabasen

Nyheter - pressmeddelanden

De senaste årens extrema hyreshöjningar på över 20 procent har slagit hårt mot handelsföretagen.

Svensk Handel varnar: Rådande hyresnivåer leder till tomma stadskärnor

De nya siffrorna visar att det finns geografiska skillnader i hur stor del av omsättningen som hyran utgör. Stockholm, Göteborg och Malmö sticker ut, men även städer som Karlstad och Uppsala. Det är framför allt mindre butiker som drabbats hårdast när hyrorna chockhöjts, i kombination med övriga ökade kostnader samt att konsumtionen har minskat till följd av lågkonjunkturen.

Fortsatt är läget särskilt utsatt för beklädnadshandeln, vilket ofta är den delbransch som utgör kärnan i städerna. I Stockholm utgör hyran i snitt 24 procent av omsättningen för dessa butiker. I Göteborg och Malmö är siffran 19, respektive 16 procent, vilket är nivåer långt över vad dessa företag kan bära.

– Vi har under flera års tid varnat för den utveckling vi nu tyvärr tvingas bevittna. Allt fler butikslokaler gapar tomma. Utöver att det är arbetstillfällen som försvinner är det ett hårt slag mot lokalsamhällen runt om i Sverige. Vi har nått en punkt där välbesökta butiker ersätts av folktomma showrooms för utländska bilmärken. Det riskerar att bli en dödsstöt för levande stadskärnor, säger Martin Kits, chef för Näringspolitik och opinionsbildning på Svensk Handel och fortsätter:

– Fastighetsägarna är svaret skyldiga kring hur våra städer och stadskärnor kommer att upplevas om stora delar av handeln slås ut.

Intresset för Svensk Handels Hyresdatabas växer för varje år som går. Antalet inrapporterande enheter har vuxit med cirka 11 procent sedan fjolårets kartläggning och Hyresdatabasen har nu en täckningsgrad på 20 procent sett till antalet kedjedrivna sällanköpsvarubutiker i Sverige. Framöver finns även en förhoppning att kunna inkludera dagligvaruhandeln och besöksnäringen.

– Hyresdatabasen är ett kraftfullt verktyg. Svart på vitt kan vi presentera en korrekt bild över hur hyresläget ser ut i Sverige. Hyresdatabasen belyser även tydligt hyrestilläggens andel av den totala hyreskostnaden. Den största nyheten i år är att vi kan bryta ned siffrorna på såväl stad som köpcentrum. Något som länge har setts som en onåbar dröm av våra medlemmar, säger Martin Kits.

Dags för regeringen att agera – ny utredning behövs

De senaste årens chockhöjningar av hyran har redan inneburit att i övrigt välmående butiker tvingats stänga. Svensk Handel upprepar därför kravet om att en statlig utredning tillsätts för att utvärdera dagens modell för hyresindexering. Med dagens modell riskerar marknads-hyressystemet att sättas ur spel.

– Att kostnadsökningen nu sjunker gör varken till eller från för handlarna, vars hyra ligger kvar på den höga nivå som de senaste årens ökning på 20 procent har lett till. Detta alltså trots att fastighetsägarnas faktiska kostnader sjunker. Branschen, och samhället, behöver stå bättre rustad nästa gång vi ser en kraftig inflationsökning och därför måste nu regeringen tillsätta en utredning för att skapa en stabilare hyresmarknad, säger Martin Kits.

Ett urval av fakta från Svensk Handels Hyresdatabas

Mer detaljerad data och nyckeltal från Svensk Handels Hyresdatabas är tillgängligt för deltagande företag. Analysen bygger på insamlad hyresdata för 2023. 

uppsala.png

Uppsala

Platser där färre människor uppehåller sig upplevs som otrygga, vilket kan leda till förändrade rörelsemönster där kunder och gäster söker sig någon annanstans och platsen dör ut.

Den kommersiella lokalhyresmarknaden har förändrats. Svensk Handel är av uppfattningen att fastighetsägarna har blivit färre, större och internationella. Det har påverkat hyresavtalens utformning på ett sätt som urholkar hyreslagens skyddande bestämmelser. Med utgångspunkt i den nuvarande hyressituationen vill Svensk Handel se förändringar.

interior-kladbutik-ii.jpg

Hyror - Frågor Svensk Handel driver

Nyheter - generell

Svensk Handel samlar in hyresdata för 2023. Anmäl ditt intresse att bidra senast den 5 april.

Hyresdatabasen attraherar allt fler företag som deltar och bidrar med värdefull hyresdata, vilket ger ett ännu vassare verktyg i det opinionsbildande arbetet samt underlag för er att använda internt och i dialog med hyresvärdar och fastighetsägare. All data hanteras med sekretess och ingen enskild butik eller uppgiftslämnare kan urskiljas. Företag som deltar får exklusiv tillgång till rapporten i höst.

Rapporten är numera digital och interaktiv, vilket underlättar för alla användare. I hyreskartläggningen kan man med ett fåtal klick få en ökad jämförbarhet mellan hyresnivåerna i landet sett utifrån geografisk plats, ytstorlek och bransch. En analysdel kompletterar med slutsatser, nyckeltal och framskrivningar.

Anmäl ditt intresse att medverka senast den 5 april: 

Har du frågor om Svensk Handels arbete med hyresfrågor, kontakta gärna Elisabet Elmsäter Vegsö på Svensk Handel, 

 eller 010-471 86 33. Gäller frågorna specifikt hyresdatabasen så använd adressen ovan eller kontakta Viktor Eklöf på HUI, 

gagata.jpg

Bättre översikt över hyresläget – delta i hyresdatabasen

Butikerna i sällanköpsvaruhandeln kan komma att betala 4 miljarder i hyresökningar på grund av KPI-indexeringen från 2022 till 2024.

Handelns hyror har ökat med över 20 procent på tre år

Svensk Handels Hyresdatabas visar återigen att hyrorna skiljer sig mycket åt mellan våra städer och ligger på väldigt höga nivåer. Den sämsta utvecklingen, med minskad omsättning och ökad bashyra, har de små butikerna haft oavsett var i landet de ligger.

Värst drabbad av handelns delbranscher är beklädnadshandeln som under många år haft den högsta genomsnittliga OCR-nivån (relationen mellan hyra och omsättning). För butiker i denna bransch i Stockholm, Göteborg och Malmö går hela en femtedel av omsättningen till hyra i genomsnitt.

Under de senaste tre åren har hyrorna, för majoriteten av hyresgästerna inom handeln, ökat med över 20 procent på grund av KPI-indexering. Med utgångspunkt i vår egen Hyresdatabas, kan vi idag visa att denna ökning leder till ökade kostnader om 4 miljarder kronor - enbart i sällanköpsvaruhandeln.

- Att inflationen driver hyresökningar motsvarande 4 miljarder bekräftar återigen det vi länge påtalat: Dagens KPI-indexering av hyrorna sätter principen om marknadshyra ur spel. Det vi har nu är inflationshyra – inte marknadshyra. Vi riskerar att få se betydligt fler tomma butikslokaler framöver, säger Martin Kits, chef för Näringspolitik och opinionsbildning på Svensk Handel.

Svensk Handels uppfattning är att det nu behövs ny statlig utredning för att brett utvärdera dagens modell för hyresindexering.

- Den samlade bild som framträder i Hyresdatabasen är dyster för butikerna. Att relationen mellan hyra och omsättning fortsätter att försämras och att hyran äter upp en allt större del av marginalen är naturligtvis ohållbart, säger Martin Kits och fortsätter:

Mer detaljerad data och nyckeltal från Svensk Handels Hyresdatabas är tillgängligt för deltagande företag. Analysen bygger på insamlad hyresdata för 2022. Jämfört med förra året har underlaget växt och omfattar nu 18 procent av Sveriges samtliga kedjeanslutna sällanköpsvarubutiker. 

gagata-utecentrum.jpg

Handelns hyror har ökat med över 20 procent på tre år på grund av indexering

I dag presenteras resultaten från Svensk Handels Hyresdatabas för de deltagande medlemmarna.

Genom att underlaget har blivit större kan vi göra mer djuplodade analyser och bryta data på fler sätt.

Rapporten har även blivit digital och interaktiv och användarvänligheten därmed bättre än tidigare. I den interaktiva delen är data uppdelat utifrån geografiskt läge, handelsplats, ytstorlek och delbransch. De delbranscher som vi kan särredovisa i år är beklädnadsbranschen, hem- och fritid samt hemelektronik. Genom att enkelt klicka sig fram ser man resultat för till exempel mindre städer, stadskärnor eller butiker med en viss ytstorlek.

Hyresdatabasens fulla utbud är endast tillgängligt för deltagande företag. 

Analysen bygger på insamlad data från sällanköpsvaruhandeln för 2022.

Målet med Hyresdatabasen är att uppnå transparens, långsiktigt hållbara hyresnivåer och en jämvikt i förhållande till fastighetsägarna.

För varje år kartläggningen genomförs är ambitionen att förenkla datainsamlingen och utöka databasen med fler företag. All data hanteras med strikt sekretess. Ingen enskild butik eller uppgiftslämnare kan urskiljas.

Arbetet går nu direkt vidare med insamling av data för 2023. Vi räknar med att kunna skynda på processen så att vi kan presentera de senaste nyckeltalen redan i slutet av hösten. Vi vill rikta ett stort tack till alla de företag som valt att delta.

Om du inte redan deltar i arbetet med Hyresdatabasen, tveka inte, utan anmäl intresse till hyresdatabasen@hui.se för mer information redan idag. 

Har du ytterligare frågor om Svensk Handels arbete med hyresfrågor, kontakta gärna Elisabet Elmsäter Vegsö.

Nu presenterar vi nya siffror i Hyresdatabasen

Nyheter - debattartikel

Debattartikel införd i Västerbottenkuriren 13 februari 2024

Handeln är en av de absolut viktigaste aktörerna som är med och bidrar till levande, trygga och växande städer. Branschen är en viktig grundsten för ett lyckat resultat i de satsningar som görs i Västerbotten för den gröna omställningen. Stora delar av handeln har dock under de senaste två åren utsatts för en chockhöjning av hyran på butikslokaler. Risken är stor att detta ihop med det tuffa ekonomiska läget leder till att verksamheter behöver stänga.

Handeln brukar på goda grunder beskrivas som ”stadens motor”. Med ett brett och attraktivt utbud av handel ökar platsens attraktionskraft. En faktor som är av stor betydelse för de industrier som nu etablerar sig i Västerbotten. Denna motor hackar nu kraftigt.

På två år och mitt i en lågkonjunktur har hyreskostnaden för många handlare stigit med över 18 procent. Att hantera detta samtidigt som hushållens köpkraft urholkas och konsumtionen minskar är för många företag i vår bransch en ren omöjlighet. Det riskerar att bli ett dråpslag mot såväl personal som kunder. Utan handel riskerar vi dessutom tomma och döda ytor, vilket i sin tur kan leda till ökande otrygghet.

Redan idag ser vi butiker som lämnar centrum och gallerior. Mindre företag, som många gånger har sämre möjlighet att hantera skenande kostnadsökningar, drabbas särskilt hårt. Tyvärr kan situationen komma att bli betydligt värre ifall hyresnivåerna inte når en skälig nivå i närtid.

För att nå dit ser vi ett stort behov av att våra nationella politiker tillsätter en utredning för att genomlysa nuvarande hyressystem. Vår uppmaning till butiksägare och fastighetsägare i Västerbotten är att gemensamt sätta sig vid förhandlingsbordet för att hitta långsiktigt hållbara lösningar på de höga hyresnivåer som nu slår hårt mot företagarna.

Görs inte detta kan det vara ett led i att butiker som vi länge tagit för givna riskerar att försvinna. Detta drabbar inte bara länets invånare utan kan även vara en orsak till att arbetstagare väljer bort Västerbotten.

Handeln är näringslivets största arbetsgivare, och företagen med dess anställda står för 317 miljarder kronor i skatteintäkter varje år. I Västerbotten är handeln den femte största branschen och så även i hälften av Västerbottens kommuner. Med rätt förutsättningar är handeln del i att satsningarna i Västerbotten lyckas samtidigt som man bidrar till levande städer och levererar jobb, skatteintäkter och den service som efterfrågas.

Helen Fredriksson, ordförande Umeå Handel

Urban Pettersson, ordförande Skellefteå Handel

umea-fontan.png

Handeln är en viktig aktör i den gröna omställningen

Svensk Handel, Visita, Fastighetsägarna, och Sveriges Allmännytta har i ett gemensamt arbete under 2023 reviderat skrivningarna i den samförhandlade indexklausulen för lokalhyresavtal. Revisionen innebär ett förtydligande av hur indexklausulen är tänkt att användas.

Lina Sabadello, vd på Svensk Handel Juridik, ger mer information i den film som du kan se här:

En viktig detalj vid en förhandling är att det inte per automatik är 100 procent av hyran som ska indexeras. Det är nämligen ditt hyresavtals 

hyresvillkor som ska påverka hur stor del av hyran som ska justeras. Betalar du kallhyra med tillägg för driftskostnader, ventilation med mera och/eller har stort underhållsansvar för lokalen är det lämpligt att diskutera en annan procentsats för indexeringen. 

Klausulen har därför även förtydligats med räkneexempel där 50 respektive 75 procent av hyran utgör bashyra.

Indextillägget ska kunna gå både upp och ner

Ett annat viktigt förtydligande är att indextalets förändring mellan olika år innebär att indextillägget på hyran kan bli såväl högre som lägre mellan olika år.

Här finns alltså flera sätt att påverka den totala hyra du ska betala.

Hyresavtalsförhandlingar är inte helt enkelt. Behöver du mer rådgivning står Svensk Handel Juridik gärna till tjänst.

lina-sabadello-film-2.png

Viktig information om indexklausulen i ditt hyresavtal

Svensk Handel

Arbetsgivarguiden

Begrepp i avtalsrörelsen

Vad är ett kollektivavtal?

Vad innebär "Märket"?

Märkessättningen

Avtalen som förhandlas av Svensk Handel

Viktiga datum i avtalsrörelsen 2025

Stegen i förhandlingsarbetet

Beslut om inriktning och överlämning av krav

Medling och konflikt

Den svenska modellen och avtalsrörelsen steg-för-steg

Avtal 2025

Arbetsmarknad

Hyresfrågor