Sidor - svenskhandel.se

Platser där färre människor uppehåller sig upplevs som otrygga, vilket kan leda till förändrade rörelsemönster där kunder och gäster söker sig någon annanstans och platsen dör ut.

Den kommersiella lokalhyresmarknaden har förändrats. Svensk Handel är av uppfattningen att fastighetsägarna har blivit färre, större och internationella. Det har påverkat hyresavtalens utformning på ett sätt som urholkar hyreslagens skyddande bestämmelser. Med utgångspunkt i den nuvarande hyressituationen vill Svensk Handel se förändringar.

interior-kladbutik-ii.jpg

Hyror - Frågor Svensk Handel driver

Nyheter - generell

Svensk Handel samlar in hyresdata för 2023. Anmäl ditt intresse att bidra senast den 5 april.

Hyresdatabasen attraherar allt fler företag som deltar och bidrar med värdefull hyresdata, vilket ger ett ännu vassare verktyg i det opinionsbildande arbetet samt underlag för er att använda internt och i dialog med hyresvärdar och fastighetsägare. All data hanteras med sekretess och ingen enskild butik eller uppgiftslämnare kan urskiljas. Företag som deltar får exklusiv tillgång till rapporten i höst.

Rapporten är numera digital och interaktiv, vilket underlättar för alla användare. I hyreskartläggningen kan man med ett fåtal klick få en ökad jämförbarhet mellan hyresnivåerna i landet sett utifrån geografisk plats, ytstorlek och bransch. En analysdel kompletterar med slutsatser, nyckeltal och framskrivningar.

Anmäl ditt intresse att medverka senast den 5 april: 

Har du frågor om Svensk Handels arbete med hyresfrågor, kontakta gärna Elisabet Elmsäter Vegsö på Svensk Handel, 

 eller 010-471 86 33. Gäller frågorna specifikt hyresdatabasen så använd adressen ovan eller kontakta Viktor Eklöf på HUI, 

gagata.jpg

Bättre översikt över hyresläget – delta i hyresdatabasen

Nyheter - pressmeddelanden

Butikerna i sällanköpsvaruhandeln kan komma att betala 4 miljarder i hyresökningar på grund av KPI-indexeringen från 2022 till 2024.

Handelns hyror har ökat med över 20 procent på tre år

Svensk Handels Hyresdatabas visar återigen att hyrorna skiljer sig mycket åt mellan våra städer och ligger på väldigt höga nivåer. Den sämsta utvecklingen, med minskad omsättning och ökad bashyra, har de små butikerna haft oavsett var i landet de ligger.

Värst drabbad av handelns delbranscher är beklädnadshandeln som under många år haft den högsta genomsnittliga OCR-nivån (relationen mellan hyra och omsättning). För butiker i denna bransch i Stockholm, Göteborg och Malmö går hela en femtedel av omsättningen till hyra i genomsnitt.

Under de senaste tre åren har hyrorna, för majoriteten av hyresgästerna inom handeln, ökat med över 20 procent på grund av KPI-indexering. Med utgångspunkt i vår egen Hyresdatabas, kan vi idag visa att denna ökning leder till ökade kostnader om 4 miljarder kronor - enbart i sällanköpsvaruhandeln.

- Att inflationen driver hyresökningar motsvarande 4 miljarder bekräftar återigen det vi länge påtalat: Dagens KPI-indexering av hyrorna sätter principen om marknadshyra ur spel. Det vi har nu är inflationshyra – inte marknadshyra. Vi riskerar att få se betydligt fler tomma butikslokaler framöver, säger Martin Kits, chef för Näringspolitik och opinionsbildning på Svensk Handel.

Svensk Handels uppfattning är att det nu behövs ny statlig utredning för att brett utvärdera dagens modell för hyresindexering.

- Den samlade bild som framträder i Hyresdatabasen är dyster för butikerna. Att relationen mellan hyra och omsättning fortsätter att försämras och att hyran äter upp en allt större del av marginalen är naturligtvis ohållbart, säger Martin Kits och fortsätter:

Ett urval av fakta från Svensk Handels Hyresdatabas

Mer detaljerad data och nyckeltal från Svensk Handels Hyresdatabas är tillgängligt för deltagande företag. Analysen bygger på insamlad hyresdata för 2022. Jämfört med förra året har underlaget växt och omfattar nu 18 procent av Sveriges samtliga kedjeanslutna sällanköpsvarubutiker. 

gagata-utecentrum.jpg

Handelns hyror har ökat med över 20 procent på tre år på grund av indexering

I dag presenteras resultaten från Svensk Handels Hyresdatabas för de deltagande medlemmarna.

Genom att underlaget har blivit större kan vi göra mer djuplodade analyser och bryta data på fler sätt.

Rapporten har även blivit digital och interaktiv och användarvänligheten därmed bättre än tidigare. I den interaktiva delen är data uppdelat utifrån geografiskt läge, handelsplats, ytstorlek och delbransch. De delbranscher som vi kan särredovisa i år är beklädnadsbranschen, hem- och fritid samt hemelektronik. Genom att enkelt klicka sig fram ser man resultat för till exempel mindre städer, stadskärnor eller butiker med en viss ytstorlek.

Hyresdatabasens fulla utbud är endast tillgängligt för deltagande företag. 

Analysen bygger på insamlad data från sällanköpsvaruhandeln för 2022.

Målet med Hyresdatabasen är att uppnå transparens, långsiktigt hållbara hyresnivåer och en jämvikt i förhållande till fastighetsägarna.

För varje år kartläggningen genomförs är ambitionen att förenkla datainsamlingen och utöka databasen med fler företag. All data hanteras med strikt sekretess. Ingen enskild butik eller uppgiftslämnare kan urskiljas.

Arbetet går nu direkt vidare med insamling av data för 2023. Vi räknar med att kunna skynda på processen så att vi kan presentera de senaste nyckeltalen redan i slutet av hösten. Vi vill rikta ett stort tack till alla de företag som valt att delta.

Om du inte redan deltar i arbetet med Hyresdatabasen, tveka inte, utan anmäl intresse till hyresdatabasen@hui.se för mer information redan idag. 

Har du ytterligare frågor om Svensk Handels arbete med hyresfrågor, kontakta gärna Elisabet Elmsäter Vegsö.

Nu presenterar vi nya siffror i Hyresdatabasen

Nyheter - debattartikel

Debattartikel införd i Västerbottenkuriren 13 februari 2024

Handeln är en av de absolut viktigaste aktörerna som är med och bidrar till levande, trygga och växande städer. Branschen är en viktig grundsten för ett lyckat resultat i de satsningar som görs i Västerbotten för den gröna omställningen. Stora delar av handeln har dock under de senaste två åren utsatts för en chockhöjning av hyran på butikslokaler. Risken är stor att detta ihop med det tuffa ekonomiska läget leder till att verksamheter behöver stänga.

Handeln brukar på goda grunder beskrivas som ”stadens motor”. Med ett brett och attraktivt utbud av handel ökar platsens attraktionskraft. En faktor som är av stor betydelse för de industrier som nu etablerar sig i Västerbotten. Denna motor hackar nu kraftigt.

På två år och mitt i en lågkonjunktur har hyreskostnaden för många handlare stigit med över 18 procent. Att hantera detta samtidigt som hushållens köpkraft urholkas och konsumtionen minskar är för många företag i vår bransch en ren omöjlighet. Det riskerar att bli ett dråpslag mot såväl personal som kunder. Utan handel riskerar vi dessutom tomma och döda ytor, vilket i sin tur kan leda till ökande otrygghet.

Redan idag ser vi butiker som lämnar centrum och gallerior. Mindre företag, som många gånger har sämre möjlighet att hantera skenande kostnadsökningar, drabbas särskilt hårt. Tyvärr kan situationen komma att bli betydligt värre ifall hyresnivåerna inte når en skälig nivå i närtid.

För att nå dit ser vi ett stort behov av att våra nationella politiker tillsätter en utredning för att genomlysa nuvarande hyressystem. Vår uppmaning till butiksägare och fastighetsägare i Västerbotten är att gemensamt sätta sig vid förhandlingsbordet för att hitta långsiktigt hållbara lösningar på de höga hyresnivåer som nu slår hårt mot företagarna.

Görs inte detta kan det vara ett led i att butiker som vi länge tagit för givna riskerar att försvinna. Detta drabbar inte bara länets invånare utan kan även vara en orsak till att arbetstagare väljer bort Västerbotten.

Handeln är näringslivets största arbetsgivare, och företagen med dess anställda står för 317 miljarder kronor i skatteintäkter varje år. I Västerbotten är handeln den femte största branschen och så även i hälften av Västerbottens kommuner. Med rätt förutsättningar är handeln del i att satsningarna i Västerbotten lyckas samtidigt som man bidrar till levande städer och levererar jobb, skatteintäkter och den service som efterfrågas.

Helen Fredriksson, ordförande Umeå Handel

Urban Pettersson, ordförande Skellefteå Handel

umea-fontan.png

Handeln är en viktig aktör i den gröna omställningen

Svensk Handel, Visita, Fastighetsägarna, och Sveriges Allmännytta har i ett gemensamt arbete under 2023 reviderat skrivningarna i den samförhandlade indexklausulen för lokalhyresavtal. Revisionen innebär ett förtydligande av hur indexklausulen är tänkt att användas.

Lina Sabadello, vd på Svensk Handel Juridik, ger mer information i den film som du kan se här:

En viktig detalj vid en förhandling är att det inte per automatik är 100 procent av hyran som ska indexeras. Det är nämligen ditt hyresavtals 

hyresvillkor som ska påverka hur stor del av hyran som ska justeras. Betalar du kallhyra med tillägg för driftskostnader, ventilation med mera och/eller har stort underhållsansvar för lokalen är det lämpligt att diskutera en annan procentsats för indexeringen. 

Klausulen har därför även förtydligats med räkneexempel där 50 respektive 75 procent av hyran utgör bashyra.

Indextillägget ska kunna gå både upp och ner

Ett annat viktigt förtydligande är att indextalets förändring mellan olika år innebär att indextillägget på hyran kan bli såväl högre som lägre mellan olika år.

Här finns alltså flera sätt att påverka den totala hyra du ska betala.

Hyresavtalsförhandlingar är inte helt enkelt. Behöver du mer rådgivning står Svensk Handel Juridik gärna till tjänst.

lina-sabadello-film-2.png

Viktig information om indexklausulen i ditt hyresavtal

Hyresavtal som löper ut den 31 december 2024, ska sägas upp för villkorsändring senast 31 mars. Svensk Handel Juridik hjälper dig göra rätt.

 är jurist på Svensk Handel Juridik. Liza har tidigare arbetat som domare och är numera bland annat specialiserad inom fastighetsrätt med fokus på kommersiell hyresrätt. Här presenterar hon viktiga saker att ha i åtanke när det är dags att säga upp hyresavtal för villkorsändring:

 har fler expertområden än bara hyresrätt. Dagligen bistår våra jurister handlare i frågor som rör bland annat tvister, företagsöverlåtelser, GDPR/personuppgiftsfrågor och allmän bolagsrätt. Är du medlem i Svensk Handel kan du även ta del av juridisk rådgivning till ett förmånligt medlemspris.

galleria-liza.jpg

Dags att säga upp ditt lokalhyresavtal för villkorsändring

Många butiker i Dalarna, som redan idag har utmaningar till följd av det ekonomiska läget, riskerar nu att behöva stänga sina verksamheter.

”Omöjligt samtidigt som konsumtionen minskar”

Det kan knappast ha undgått någon att läget är tufft för väldigt många just nu. Konsumenternas köpkraft har minskat kraftigt till följd av ökade levnadskostnader, vilket i sin tur påverkat handeln, en bransch som är högst beroende av kontinuerliga kundflöden.

Den svenska handelns betydelse för Sverige ska inte underskattas. Vi är näringslivets största arbetsgivare, och företagen med dess anställda står för 317 miljarder kronor i skatteintäkter varje år. I Dalarna är handeln den fjärde största branschen och i över hälften av Dalarnas kommuner är handeln bland de fyra största arbetsgivarna.

Handeln brukar på goda grunder beskrivas som ”stadens motor”, och är en av de absolut viktigaste aktörerna som är med och bidrar till levande, trygga och växande städer runt om i Dalarna. Denna motor hackar nu kraftigt. Lönsamheten, som är en avgörande faktor för var handeln väljer att etablera sig, utmanas nu rejält. På två år och mitt i en lågkonjunktur har hyreskostnaden för många handlare stigit med över 18 procent. Kostnadsökningar av denna storlek är mycket svåra även i goda tider.

Inte omöjligt att städer såsom Falun kommer att förlora fler butiker inom de närmsta åren

Att hantera detta samtidigt som hushållens köpkraft urholkas och konsumtionen minskar är för många företag i vår bransch en omöjlighet. Det riskerar att bli ett dråpslag mot såväl personal som kunder. Utan handel riskerar vi dessutom tomma och döda ytor, vilket kan leda till att kunderna söker sig till andra handelsplatser, vilket i sin tur kan leda till ökande otrygghet.

Redan idag kan vi läsa om centrum och gallerior som töms på butiker. Mindre företag, som många gånger har sämre möjlighet att hantera skenande kostnadsökningar, drabbas särskilt tufft. Vi tror tyvärr att situationen kommer att bli betydligt värre ifall hyresnivåerna inte når en skälig nivå i närtid.

För att nå dit ser vi ett stort behov av att våra nationella politiker tillsätter en utredning för att genomlysa nuvarande hyressystem.

Vår uppmaning till butiksägare och fastighetsägare i Dalarna är att gemensamt sätta sig vid förhandlingsbordet för att hitta långsiktigt hållbara lösningar på de höga hyresnivåerna.

Görs inte detta riskerar många av våra städer att bli betydligt mindre attraktiva att besöka, samtidigt som butiker som vi sedan länge tagit för givna, riskerar att försvinna. Något som i sin tur skulle innebära uppsägningar och minskade skatteintäkter.

Situationen är allvarlig, och det är tyvärr inte omöjligt att städer såsom Falun, Borlänge och Ludvika, kommer att förlora fler butiker inom de närmsta åren.

falun-gata.png

Hyreschock för handeln - mitt i lågkonjunktur: ”Omöjligt samtidigt som konsumtionen minskar”

Svensk Handel

Arbetsgivarguiden

Vad innebär "Märket"?

Vad är ett kollektivavtal?

Begrepp i avtalsrörelsen

Vad är en avtalsrörelse?

Beslut om inriktning och överlämning av krav

Stegen i förhandlingsarbetet

Medling och konflikt

Så fungerar avtalsrörelsen

Viktiga datum i avtalsrörelsen 2023

Avtalsrörelsen i handeln är igång

Avtalsnytt

Svensk Handels utgångspunkter för Avtal 23

Pressträff med anledning av avtalsförhandlingarna

Avtal 2023

Arbetsmarknad

Det här gör Svensk Handel

Hyresfrågor