Nyheter - generell

När du hyr en butikslokal betalar du inte bara hyra – du betalar också gemensamhetskostnader.
Här är en medlemsexklusiv informationsfilm.

Enligt hyresavtalets villkor omfattar gemensamhetskostnaderna ett brett spektrum av utgifter. Samtidigt saknar hyresgästerna i regel insyn och möjlighet att granska om kostnaderna är skäliga och korrekta.

Denna brist på transparens innebär att du som handlare årligen åläggs att betala betydande belopp utan möjlighet till kontroll, vilket försvårar budgetering och ekonomisk uppföljning.

Svensk Handel vill se en ändring på detta och arbetar för en tydlig och transparent redovisning av alla kostnader. Det är en självklar rättsprincip att du som handlare har rätt att veta vad du betalar för.

För dig som är medlem i Svensk Handel har vi tagit fram en medlemsexklusiv informationsfilm med förklaringar och handfasta tips i frågan. Vi har även en mall som du kan använda för att kräva revision av gemensamhetskostnaderna hos din hyresvärd.

Du som är medlem i Svensk Handel kan se filmen och ladda ner mallen här

Svensk Handel uppmanar sina medlemmar att:

gemensamhetskostnader-utan-playknapp2.png

gemensamhetskostnader-med-playknapp2.png

Gemensamhetskostnader – ett svart hål

Sidor - svenskhandel.se

Elisabet Elmsäter Vegsö, näringspolitisk expert på Svensk Handel och Lina Sabadello, vd på Svensk Handel Juridik tar dig med i en filmad vägledning. 

Mall för revision av gemensamhetskostnader

Svensk Handel har tagit fram en mall som du som hyresgäst kan använda för att begära revision hos din hyresvärd. Dagens brist på transparens innebär att ni som är hyresgäster årligen åläggs att betala betydande belopp utan möjlighet till kontroll, vilket försvårar budgetering och ekonomisk uppföljning. Även i de fall där kostnaderna inte ökar upplever hyresgästerna att avsaknaden av insyn är negativ för en sund och balanserad hyresmarknad.

Använd mallen vid behov och låt oss gemensamhet sätta tryck i frågan om transparens på hyresmarknaden.

revision-av-gemensamhetskostnader-mall.docx

Gemensamhetskostnader - en vägledning

Som medlem i Svensk Handel kan du bidra till vår Hyresdatabas och samtidigt använda den för att jämföra hyresnivåer runt om i landet.

I 2023 års rapport redovisades för första gången hyresdata på stads- och köpcentrumnivå, något som länge har varit efterfrågat. I år har jämförbarheten förbättrats ytterligare och du kan se hyresnivåer utifrån geografisk plats, lokalens storlek och bransch. Databasen fortsätter att växa och omfattar nu närmare 20 procent av den kedjeanslutna sällanköpsvaruhandeln.

Hyresdatabasen är i dagsläget inriktad på hyror i sällanköpsvaruhandeln men även dagligvaruhandeln har visat intresse och vi arbetar nu på ett upplägg även för dem.

Med fler deltagande företag blir hyresdatabasen ett ännu vassare verktyg både för er som medlemmar och för oss på Svensk Handel. 

Anmäl ditt intresse att medverka till  

Har du frågor specifikt om medverkan i Hyresdatabasen, använd adressen ovan eller kontakta Viktor Eklöf på HUI, 

Vill du veta mer om Svensk Handels arbete med hyresfrågor, kontakta gärna Elisabet Elmsäter Vegsö på Svensk Handel,

 elisabet.elmsater-vegso@svenskhandel.se 

hyresdatabasen-startbild-2024_2.png

Bidra till Hyresdatabasen - jämförbarheten bättre än någonsin

I Svensk Handels hyresdatabas analyseras våra medlemmars hyresdata för sällanköpsvaruhandeln årligen. Nu har vi nya data.

Målet med hyresdatabasen är att uppnå transparens, långsiktigt hållbara hyresnivåer och en jämvikt i förhållande till fastighetsägarna.

Slutsatser och nyckeltal redovisas utifrån resultat för bashyra, hyrestillägg, OCR (hyrans relation till omsättningen), skillnader i hyra och hyrestillägg samt fastighetsskattens inverkan på totalhyran. Allt även nedbrutet på geografiskt läge, ytstorlekar och delbranscher. I den senaste databasen kan vi även bryta på städer och köpcentrum, något som länge varit efterfrågat från er medlemmar.

De företag och butiker som har bidragit med sin hyresdata får tillgång till hela databasen. Hyresdatabasen omfattar nu 20 procent av alla kedjedrivna sällanköpsvarubutiker i Sverige. Framöver finns även en förhoppning att kunna inkludera dagligvaruhandeln och besöksnäringen. 

För varje år kartläggningen genomförs är ambitionen att förenkla datainsamlingen och utöka databasen med fler företag. 

All data hanteras med strikt sekretess. Ingen enskild butik eller uppgiftslämnare kan urskiljas.

 för mer information redan idag. Har du ytterligare frågor om Svensk Handels arbete med hyresfrågor, kontakta gärna Elisabet Elmsäter Vegsö.

Hyresdatabasen

Nyheter - pressmeddelanden

De senaste årens extrema hyreshöjningar på över 20 procent har slagit hårt mot handelsföretagen.

Svensk Handel varnar: Rådande hyresnivåer leder till tomma stadskärnor

De nya siffrorna visar att det finns geografiska skillnader i hur stor del av omsättningen som hyran utgör. Stockholm, Göteborg och Malmö sticker ut, men även städer som Karlstad och Uppsala. Det är framför allt mindre butiker som drabbats hårdast när hyrorna chockhöjts, i kombination med övriga ökade kostnader samt att konsumtionen har minskat till följd av lågkonjunkturen.

Fortsatt är läget särskilt utsatt för beklädnadshandeln, vilket ofta är den delbransch som utgör kärnan i städerna. I Stockholm utgör hyran i snitt 24 procent av omsättningen för dessa butiker. I Göteborg och Malmö är siffran 19, respektive 16 procent, vilket är nivåer långt över vad dessa företag kan bära.

– Vi har under flera års tid varnat för den utveckling vi nu tyvärr tvingas bevittna. Allt fler butikslokaler gapar tomma. Utöver att det är arbetstillfällen som försvinner är det ett hårt slag mot lokalsamhällen runt om i Sverige. Vi har nått en punkt där välbesökta butiker ersätts av folktomma showrooms för utländska bilmärken. Det riskerar att bli en dödsstöt för levande stadskärnor, säger Martin Kits, chef för Näringspolitik och opinionsbildning på Svensk Handel och fortsätter:

– Fastighetsägarna är svaret skyldiga kring hur våra städer och stadskärnor kommer att upplevas om stora delar av handeln slås ut.

Intresset för Svensk Handels Hyresdatabas växer för varje år som går. Antalet inrapporterande enheter har vuxit med cirka 11 procent sedan fjolårets kartläggning och Hyresdatabasen har nu en täckningsgrad på 20 procent sett till antalet kedjedrivna sällanköpsvarubutiker i Sverige. Framöver finns även en förhoppning att kunna inkludera dagligvaruhandeln och besöksnäringen.

– Hyresdatabasen är ett kraftfullt verktyg. Svart på vitt kan vi presentera en korrekt bild över hur hyresläget ser ut i Sverige. Hyresdatabasen belyser även tydligt hyrestilläggens andel av den totala hyreskostnaden. Den största nyheten i år är att vi kan bryta ned siffrorna på såväl stad som köpcentrum. Något som länge har setts som en onåbar dröm av våra medlemmar, säger Martin Kits.

Dags för regeringen att agera – ny utredning behövs

De senaste årens chockhöjningar av hyran har redan inneburit att i övrigt välmående butiker tvingats stänga. Svensk Handel upprepar därför kravet om att en statlig utredning tillsätts för att utvärdera dagens modell för hyresindexering. Med dagens modell riskerar marknads-hyressystemet att sättas ur spel.

– Att kostnadsökningen nu sjunker gör varken till eller från för handlarna, vars hyra ligger kvar på den höga nivå som de senaste årens ökning på 20 procent har lett till. Detta alltså trots att fastighetsägarnas faktiska kostnader sjunker. Branschen, och samhället, behöver stå bättre rustad nästa gång vi ser en kraftig inflationsökning och därför måste nu regeringen tillsätta en utredning för att skapa en stabilare hyresmarknad, säger Martin Kits.

Ett urval av fakta från Svensk Handels Hyresdatabas

Mer detaljerad data och nyckeltal från Svensk Handels Hyresdatabas är tillgängligt för deltagande företag. Analysen bygger på insamlad hyresdata för 2023. 

uppsala.png

Uppsala

Platser där färre människor uppehåller sig upplevs som otrygga, vilket kan leda till förändrade rörelsemönster där kunder och gäster söker sig någon annanstans och platsen dör ut.

Den kommersiella lokalhyresmarknaden har förändrats. Svensk Handel är av uppfattningen att fastighetsägarna har blivit färre, större och internationella. Det har påverkat hyresavtalens utformning på ett sätt som urholkar hyreslagens skyddande bestämmelser. Med utgångspunkt i den nuvarande hyressituationen vill Svensk Handel se förändringar.

interior-kladbutik-ii.jpg

Hyror - Frågor Svensk Handel driver

Svensk Handel samlar in hyresdata för 2023. Anmäl ditt intresse att bidra senast den 5 april.

Hyresdatabasen attraherar allt fler företag som deltar och bidrar med värdefull hyresdata, vilket ger ett ännu vassare verktyg i det opinionsbildande arbetet samt underlag för er att använda internt och i dialog med hyresvärdar och fastighetsägare. All data hanteras med sekretess och ingen enskild butik eller uppgiftslämnare kan urskiljas. Företag som deltar får exklusiv tillgång till rapporten i höst.

Rapporten är numera digital och interaktiv, vilket underlättar för alla användare. I hyreskartläggningen kan man med ett fåtal klick få en ökad jämförbarhet mellan hyresnivåerna i landet sett utifrån geografisk plats, ytstorlek och bransch. En analysdel kompletterar med slutsatser, nyckeltal och framskrivningar.

Anmäl ditt intresse att medverka senast den 5 april: 

Har du frågor om Svensk Handels arbete med hyresfrågor, kontakta gärna Elisabet Elmsäter Vegsö på Svensk Handel, 

 eller 010-471 86 33. Gäller frågorna specifikt hyresdatabasen så använd adressen ovan eller kontakta Viktor Eklöf på HUI, 

gagata.jpg

Bättre översikt över hyresläget – delta i hyresdatabasen

Butikerna i sällanköpsvaruhandeln kan komma att betala 4 miljarder i hyresökningar på grund av KPI-indexeringen från 2022 till 2024.

Handelns hyror har ökat med över 20 procent på tre år

Svensk Handels Hyresdatabas visar återigen att hyrorna skiljer sig mycket åt mellan våra städer och ligger på väldigt höga nivåer. Den sämsta utvecklingen, med minskad omsättning och ökad bashyra, har de små butikerna haft oavsett var i landet de ligger.

Värst drabbad av handelns delbranscher är beklädnadshandeln som under många år haft den högsta genomsnittliga OCR-nivån (relationen mellan hyra och omsättning). För butiker i denna bransch i Stockholm, Göteborg och Malmö går hela en femtedel av omsättningen till hyra i genomsnitt.

Under de senaste tre åren har hyrorna, för majoriteten av hyresgästerna inom handeln, ökat med över 20 procent på grund av KPI-indexering. Med utgångspunkt i vår egen Hyresdatabas, kan vi idag visa att denna ökning leder till ökade kostnader om 4 miljarder kronor - enbart i sällanköpsvaruhandeln.

- Att inflationen driver hyresökningar motsvarande 4 miljarder bekräftar återigen det vi länge påtalat: Dagens KPI-indexering av hyrorna sätter principen om marknadshyra ur spel. Det vi har nu är inflationshyra – inte marknadshyra. Vi riskerar att få se betydligt fler tomma butikslokaler framöver, säger Martin Kits, chef för Näringspolitik och opinionsbildning på Svensk Handel.

Svensk Handels uppfattning är att det nu behövs ny statlig utredning för att brett utvärdera dagens modell för hyresindexering.

- Den samlade bild som framträder i Hyresdatabasen är dyster för butikerna. Att relationen mellan hyra och omsättning fortsätter att försämras och att hyran äter upp en allt större del av marginalen är naturligtvis ohållbart, säger Martin Kits och fortsätter:

Mer detaljerad data och nyckeltal från Svensk Handels Hyresdatabas är tillgängligt för deltagande företag. Analysen bygger på insamlad hyresdata för 2022. Jämfört med förra året har underlaget växt och omfattar nu 18 procent av Sveriges samtliga kedjeanslutna sällanköpsvarubutiker. 

Hyresfrågor