Hoppa till innehåll

Mycket viktig info för dig som ska omförhandla ditt hyreskontrakt. Här får du handfasta tips att ta med dig in i förhandlingen.

Svensk Handel, Visita, Fastighetsägarna, och Sveriges Allmännytta har i ett gemensamt arbete under 2023 reviderat skrivningarna i den samförhandlade indexklausulen för lokalhyresavtal. Revisionen innebär ett förtydligande av hur indexklausulen är tänkt att användas.

Lina Sabadello, vd på Svensk Handel Juridik, ger mer information i den film som du kan se här:

Inte alltid 100 % som ska indexeras

En viktig detalj vid en förhandling är att det inte per automatik är 100 procent av hyran som ska indexeras. Det är nämligen ditt hyresavtals sammantagna hyresvillkor som ska påverka hur stor del av hyran som ska justeras. Betalar du kallhyra med tillägg för driftskostnader, ventilation med mera och/eller har stort underhållsansvar för lokalen är det lämpligt att diskutera en annan procentsats för indexeringen. 

Klausulen har därför även förtydligats med räkneexempel där 50 respektive 75 procent av hyran utgör bashyra.

Indextillägget ska kunna gå både upp och ner

Ett annat viktigt förtydligande är att indextalets förändring mellan olika år innebär att indextillägget på hyran kan bli såväl högre som lägre mellan olika år.

Här finns alltså flera sätt att påverka den totala hyra du ska betala.

Checklista - sammanfattande tips:

  • Vid en negativ KPI-utveckling ska indextillägget sänkas.

  • Om du utöver hyran betalar drifttillägg och har ett stort underhållsansvar för lokalen, ska inte 100% av hyran indexeras. Klausulen har därför även förtydligats med räkneexempel där 50 respektive 75 procent av hyran utgör bashyra.

  • Vi rekommenderar att du använder dig av Fastighetsägarnas räknesnurra för indexering. På så sätt kan du kontroller att din hyra är i enlighet med indexklausulen.

Hyresavtalsförhandlingar är inte helt enkelt. Behöver du mer rådgivning står Svensk Handel Juridik gärna till tjänst.

elisabet-elmsater-vegso.jpg

Elisabet Elmsäter Vegsö

Näringspolitisk expert

Hej! Hitta rätt genom att söka och filtrera listan. Sortera som det passar!
Vald kategori
Valt ämne
Sortera efter
ordforandepriset-2025.png

Vinnare av Ordförandepriset 2025

NyhetSvensk Handel delar sedan 2014 ut pris till mycket lovande handelsstudenter. Årets vinnare är Alice Nylund och Sandra Jansson.
mockup-rapport.jpg

Butik för alla - för en mer tillgänglig och inkluderande kundupplevelse

NyhetSvensk Handel lanserar nu en vägledning som ger konkreta råd om hur man i butik kan förbättra tillgängligheten.
arsstamma-2025-(1920-x-1080-px).png

Inspiration, framtid och nyvald ordförande på Svensk Handels årsstämma

NyhetDagen för Svensk Handels årsstämma bjöd bland annat på nyval av styrelsens ordförande och utdelning av ordförandepriset.
jarvheden-16x9.png

Thomas Järvheden uppträder på Retail Awards 2025

NyhetÅrets Retail Awards bjuder inte bara på hyllningar – utan också på skrattgaranti. Thomas Järvheden står för underhållningen under kvällen.
1-oktober-(980-x-280-px)-(1920-x-1080-px)-(3).png

Biljettsläpp! Välkommen till årets viktigaste dag för handeln – 1 oktober 2025

NyhetNu är biljetterna släppta till två av höstens stora event. 1 oktober lyfter vi hela handeln.
gemensamhetskostnader-med-playknapp2.png

Gemensamhetskostnader – ett svart hål

NyhetNär du hyr en butikslokal betalar du inte bara hyra – du betalar också gemensamhetskostnader. Här är en medlemsexklusiv informationsfilm.
1-oktober-(980-x-280-px)-(1920-x-1080-px).png

Benjamin Dousa – inledningstalare på Nordic Retail Summit 2025

NyhetÅrets huvudtalare på Nordic Retail Summit är Benjamin Dousa, Sveriges minister för internationellt utvecklingssamarbete och utrikeshandel.
stromstad-artikel.jpg

Gränshandeln är en livsnerv för Strömstad

NyhetGränshandeln är inte bara shopping – den är jobb, tillväxt och framtid för hela regionen.

Håll dig uppdaterad med Svensk Handels nyhetsbrev

Få koll på de viktigaste nyheterna som rör dig som handlare. Varannan vecka skickar vi ut ett nyhetsbrev där vi samlar vägledningar, förmåner och de senaste rapporterna som hjälper dig som handlare i din vardag. Registrera dig redan idag!

När du anmäler dig till vårt nyhetsbrev kommer vi att behandla dina personuppgifter. Här kan du läsa mer om vår behandling och dina rättigheter.