Hoppa till innehåll

Mycket viktig info för dig som ska omförhandla ditt hyreskontrakt. Här får du handfasta tips att ta med dig in i förhandlingen.

Svensk Handel, Visita, Fastighetsägarna, och Sveriges Allmännytta har i ett gemensamt arbete under 2023 reviderat skrivningarna i den samförhandlade indexklausulen för lokalhyresavtal. Revisionen innebär ett förtydligande av hur indexklausulen är tänkt att användas.

Lina Sabadello, vd på Svensk Handel Juridik, ger mer information i den film som du kan se här:

Inte alltid 100 % som ska indexeras

En viktig detalj vid en förhandling är att det inte per automatik är 100 procent av hyran som ska indexeras. Det är nämligen ditt hyresavtals sammantagna hyresvillkor som ska påverka hur stor del av hyran som ska justeras. Betalar du kallhyra med tillägg för driftskostnader, ventilation med mera och/eller har stort underhållsansvar för lokalen är det lämpligt att diskutera en annan procentsats för indexeringen. 

Klausulen har därför även förtydligats med räkneexempel där 50 respektive 75 procent av hyran utgör bashyra.

Indextillägget ska kunna gå både upp och ner

Ett annat viktigt förtydligande är att indextalets förändring mellan olika år innebär att indextillägget på hyran kan bli såväl högre som lägre mellan olika år.

Här finns alltså flera sätt att påverka den totala hyra du ska betala.

Checklista - sammanfattande tips:

  • Vid en negativ KPI-utveckling ska indextillägget sänkas.

  • Om du utöver hyran betalar drifttillägg och har ett stort underhållsansvar för lokalen, ska inte 100% av hyran indexeras. Klausulen har därför även förtydligats med räkneexempel där 50 respektive 75 procent av hyran utgör bashyra.

  • Vi rekommenderar att du använder dig av Fastighetsägarnas räknesnurra för indexering. På så sätt kan du kontroller att din hyra är i enlighet med indexklausulen.

Hyresavtalsförhandlingar är inte helt enkelt. Behöver du mer rådgivning står Svensk Handel Juridik gärna till tjänst.

elisabet-elmsater-vegso.jpg

Elisabet Elmsäter Vegsö

Näringspolitisk expert

Hej! Hitta rätt genom att söka och filtrera listan. Sortera som det passar!
Vald kategori
Valt ämne
Sortera efter
eu-agenda1920-x-1080-px.webp

EU-kommissionen publicerar samråd inför framtagandet av Digital Fairness Act

NyhetSamrådet kommer att ligga till grund för revideringen av den konsumenträttsliga lagstiftningen, vilken är väntad till mitten av 2026.
bildmontage-for-ukraina-(1).jpg

Svenska Alarm valde ukrainsk leverantör mitt i kriget

NyhetSvenska Alarm har sedan krigets utbrott köpt hårdvara från ukrainska Ajax Systems.
forpackningar1.png

NPA återför överskott på 350 miljoner till anslutna producenter

NyhetNäringslivets Producentansvar (NPA) återför ett överskott om cirka 350 miljoner kronor till anslutna producenter.
div-bilder-nyhetsbrev-(2).jpg

Apoteket fördubblade antalet fossilfria e-handelsleveranser

NyhetE-handeln ställer i snabbt takt om till fossilfria leveranser. Ett 20-tal företag har anslutit sig till branschöverenskommelsen.
summit-2_26-maj_1.png

Retail Media växer fram som ny intäktsmotor

NyhetRetail Media har seglat upp som ett av de hetaste områdena inom handel just nu. Gå med i Svensk Handels Retail Media Community!
bildmontage-for-ukraina-(3).jpg

H&M driver åtta butiker i Ukraina – skapar hundratals jobb

NyhetTrots kriget i Ukraina är H&M fortsatt närvarande med 8 butiker i landet. Totalt sysselsätter H&M nära 400 medarbetare i Ukraina.
bildmontage-for-ukraina-(2).jpg

Kaffeimportör hjälper Ukraina dubbelt

NyhetThe March Initiative importerar och säljer kaffe som produceras i Ukraina till Sverige. Vinsten skänks tillbaka i form av sjukvårdsmaterial.
kontakta-oss-i-sommar-1719832256.png

Vi finns här för dig i sommar

NyhetÄr du i medlem i Svensk Handel, eller journalist? Oss når du hela sommaren.

Håll dig uppdaterad med Svensk Handels nyhetsbrev

Få koll på de viktigaste nyheterna som rör dig som handlare. Varannan vecka skickar vi ut ett nyhetsbrev där vi samlar vägledningar, förmåner och de senaste rapporterna som hjälper dig som handlare i din vardag. Registrera dig redan idag!

När du anmäler dig till vårt nyhetsbrev kommer vi att behandla dina personuppgifter. Här kan du läsa mer om vår behandling och dina rättigheter.