Hoppa till innehåll

Mycket viktig info för dig som ska omförhandla ditt hyreskontrakt. Här får du handfasta tips att ta med dig in i förhandlingen.

Svensk Handel, Visita, Fastighetsägarna, och Sveriges Allmännytta har i ett gemensamt arbete under 2023 reviderat skrivningarna i den samförhandlade indexklausulen för lokalhyresavtal. Revisionen innebär ett förtydligande av hur indexklausulen är tänkt att användas.

Lina Sabadello, vd på Svensk Handel Juridik, ger mer information i den film som du kan se här:

Inte alltid 100 % som ska indexeras

En viktig detalj vid en förhandling är att det inte per automatik är 100 procent av hyran som ska indexeras. Det är nämligen ditt hyresavtals sammantagna hyresvillkor som ska påverka hur stor del av hyran som ska justeras. Betalar du kallhyra med tillägg för driftskostnader, ventilation med mera och/eller har stort underhållsansvar för lokalen är det lämpligt att diskutera en annan procentsats för indexeringen. 

Klausulen har därför även förtydligats med räkneexempel där 50 respektive 75 procent av hyran utgör bashyra.

Indextillägget ska kunna gå både upp och ner

Ett annat viktigt förtydligande är att indextalets förändring mellan olika år innebär att indextillägget på hyran kan bli såväl högre som lägre mellan olika år.

Här finns alltså flera sätt att påverka den totala hyra du ska betala.

Checklista - sammanfattande tips:

  • Vid en negativ KPI-utveckling ska indextillägget sänkas.

  • Om du utöver hyran betalar drifttillägg och har ett stort underhållsansvar för lokalen, ska inte 100% av hyran indexeras. Klausulen har därför även förtydligats med räkneexempel där 50 respektive 75 procent av hyran utgör bashyra.

  • Vi rekommenderar att du använder dig av Fastighetsägarnas räknesnurra för indexering. På så sätt kan du kontroller att din hyra är i enlighet med indexklausulen.

Hyresavtalsförhandlingar är inte helt enkelt. Behöver du mer rådgivning står Svensk Handel Juridik gärna till tjänst.

elisabet-elmsater-vegso.jpg

Elisabet Elmsäter Vegsö

Näringspolitisk expert

Hej! Hitta rätt genom att söka och filtrera listan. Sortera som det passar!
Vald kategori
Valt ämne
Sortera efter
eu-flaggan.jpg

Viktig information om Right to Repair

NyhetI samband med att Right to Repair publicerats i EU:s officiella tidning, så är nästa steg nu att direktivet ska implementeras i svensk rätt.
organiserad-brottslighet.jpg

Skydda ditt företag mot organiserad brottslighet - så gör du

NyhetOrganiserad brottslighet kan innebära stor ekonomisk skada samt otrygghet för dig som handlare. Svensk Handel guidar dig rätt.
lantliv-(1).jpg

Svensk Handel besöker Lantliv Inredning i Leksand

NyhetHandelslandet Sverige sträcker sig från Kiruna i norr till Ystad i söder. Svensk Handel besökte Lantliv Inredning i Leksand för ett samtal.
almedalsnyhet.png

Handelns frågor lyftes i Almedalen: ”Kunskapen för låg”

NyhetI Handelslandet Sverige i Almedalen satte Svensk Handel handelns frågor högt på den politiska agendan.
almedalsgarderoben-ellos.jpg

Ellos: ”De mest hållbara plaggen är de du älskar att bära”

NyhetEllos ser Almedalsgarderoben som en bra ögonöppnare för hur kläder kan komma till användning på fler än ett sätt.
sellpy1.png

Sellpy vill göra det lättare att välja cirkulärt

NyhetSellpy's unika tjänst online och i appen möjliggör för alla att konsumera på ett mer cirkulärt sätt. Sellpy medverkade i Almedalsgarderoben.
stoldrapport-nyhet.png

Röster från handeln - så påverkar brotten våra företag

NyhetI Svensk Handels rapport "Stölder och brottslighet i handeln 2024" vittnar några röster om hur brotten påverkar deras verksamhet.
nrs-2024-(webben)-(5).png

Hållbarhet, säkerhet och AI formar handelns framtid

NyhetÅrets teman på Nordic Retail Summit 2 oktober är hållbarhet, säkerhet och AI. Biljetter finns att köpa nu.

Håll dig uppdaterad med Svensk Handels nyhetsbrev

Få koll på de viktigaste nyheterna som rör dig som handlare. Varannan vecka skickar vi ut ett nyhetsbrev där vi samlar vägledningar, förmåner och de senaste rapporterna som hjälper dig som handlare i din vardag. Registrera dig redan idag!

När du anmäler dig till vårt nyhetsbrev kommer vi att behandla dina personuppgifter. Här kan du läsa mer om vår behandling och dina rättigheter.