“Vi är handlare, inte hyresjurister” – så räddades butiken

Hyresfrågor är så pass snåriga att man aldrig blir expert på det som handlare. Vår kompetens ligger i handeln – inte i hyreslagstiftning.

Johan Rymark

Ica-handlare, Billesholm

Handlare – inte hyresjurist

För att bli Ica-handlare lägger man mycket tid på utbildningar, inte minst via Ica-skolan. Där ligger fokus på att driva butik, utveckla affären och skapa lönsamhet. Men hyresavtal och fastighetsfrågor hamnar lätt i skymundan – trots att de i praktiken kan avgöra om verksamheten går runt. 

– Hyresfrågor är så pass snåriga att man aldrig blir expert på det som handlare. Vår kompetens ligger i handeln – inte i hyreslagstiftning, säger Johan Rymark. 

Det blev tydligt när hans första treåriga hyresavtal löpte ut och han ställdes inför en situation han inte var förberedd på. 

Krav via delgivningsman – och en hård ton 

När avtalet skulle omförhandlas kom kraven utan någon inledande dialog. Hyresvärden gick direkt via en delgivningsman, och därefter tog en advokat över kommunikationen. 

– Det var en väldigt tuff ton från början. Det kändes obehagligt, nästan som att man hade gjort något fel, säger Johan. 

Kraven innebar en kraftig hyreshöjning – i praktiken minst en fördubbling. För en mindre butik på en liten ort är det en nivå som snabbt blir avgörande för hela verksamheten. 

Förutsättningarna i Billesholm skiljer sig tydligt från större städer. Kundunderlaget är mindre, samtidigt som konkurrensen från större butiker i grannstäderna är stark. Många åker dit för att storhandla, vilket påverkar omsättningen i den lokala butiken. Det gör verksamheten sårbar. Varje kostnadsökning slår direkt mot resultatet, och marginalerna lämnar liten säkerhetsmarginal. 

– En så stor hyreshöjning hade kunnat innebära att jag fått stänga, säger Johan. 

Redan vid den första hyreschocken tog Johan hjälp genom sitt medlemskap i Svensk Handel. Via Svensk Handel Juridik fick han tillgång till juridisk expertis till en lägre taxa, vilket gjorde det möjligt att agera tidigt. 

– Det var avgörande. Jag hade inte kunnat hantera det här själv. 

Samtidigt blev processen en viktig erfarenhet. 

– Jag ser det som en investering i min egen kunskap. Det var väldigt lärorikt att vara med i processen och förstå hur hyresavtal faktiskt fungerar i praktiken. 

Samma situation igen – och till hyresnämnden 

När nästa treåriga hyresavtal löpte ut upprepades situationen. Återigen kom krav på kraftigt höjd hyra, och processen gick vidare till hyresnämnden. 

Den här gången hade Johan både mer kunskap och bättre förutsättningar att agera, men situationen var fortfarande komplex. Skillnaden var att han inte stod ensam. 

– Att ha Svensk Handel Juridik i ryggen gjorde stor skillnad. Man vet hur man ska agera och vad man har för rättigheter. 

Bland annat gjordes en rejäl hyresinventering hos liknande butiker i närområdet, för att det skulle kunna avgöras vad marknadsmässig hyra innebar i praktiken.  

Johan fick hjälp av Lina Sabadello, vd för Svensk Handel Juridik, och hennes gedigna erfarenhet blev avgörande i processen – samtidigt som hon, liksom Johan, reagerade starkt på fastighetsägarens bristande förståelse för verkligheten på en mindre ort. 

 – Det var ett av de tuffare utgångslägena vi varit med om, trots många år inom just hyresjuridik, säger Lina Sabadello. 

En butik som påverkar hela orten 

Butiken i Billesholm är en central del av ortens service. På mindre orter är livsmedelsbutiken ofta en förutsättning för att människor ska kunna bo kvar, få vardagen att fungera och för att samhället ska leva vidare. När en butik försvinner påverkas mer än bara handeln. Det påverkar tillgängligheten, tryggheten – och i förlängningen även hur attraktiv orten är att bo i. Även bostadsmarknaden och värdet på fastigheter kan påverkas när grundläggande service försvinner. 

Samtidigt upplever Johan att förståelsen för detta ibland saknas. 

– Alla ser inte den större bilden. För oss handlar det inte bara om en affär, utan om att hålla en hel ort levande. 

Johan betonar samtidigt att det också finns fastighetsägare som har en annan syn. 

– Det finns absolut de som förstår hur viktig butiken är, både för orten och för deras egna fastigheter. Men det kräver att man ser helheten. 

Johan är tydlig med vad han tar med sig från processen. Som enskild handlare är man ofta i underläge i relation till större fastighetsägare, och då blir tillgång till rätt kompetens avgörande. 

Svensk Handel spelar här en viktig roll genom att stötta medlemmar i konkreta ärenden och samtidigt arbeta för mer rimliga villkor för handeln – särskilt på mindre orter där varje butik gör stor skillnad. 

“Ta hjälp direkt” 

I dag är hans råd till andra handlare tydligt: vänta inte tills situationen eskalerar. 

– Ta hjälp direkt när det börjar bli skarpt läge. Det gör en enorm skillnad. 

För Johan blev stödet avgörande – både för att hantera situationen här och nu och för att kunna fortsätta driva sin butik. 

– Utan den hjälpen hade det kunnat sluta helt annorlunda.